1258 Rue Cachemire · Québec
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 108 m² · constr. 1998 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358946039610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272485
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027358946039610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 328 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 476 184 $ Poids 91 % |
| 2 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 472 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 455 631 $ Poids 88 % |
| 3 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 572 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 383 753 $ Poids 86 % |
| 4 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 108 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 648 686 $ Poids 86 % |
| 5 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 146 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 544 692 $ Poids 86 % |
| 6 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 323 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 481 671 $ Poids 83 % |
| 7 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 200 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 484 049 $ Poids 82 % |
| 8 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 599 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 431 027 $ Poids 81 % |
| 9 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 631 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 378 943 $ Poids 81 % |
| 10 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 255 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 564 105 $ Poids 77 % |
| 11 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 761 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 387 926 $ Poids 77 % |
| 12 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 717 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 427 918 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.