1281 Rue Cachemire · Québec
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 134,4 m² · constr. 1993 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358946417610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272552
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027358946417610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 401 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 681 816 $ Poids 92 % |
| 2 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 448 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 667 485 $ Poids 89 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 485 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 523 970 $ Poids 86 % |
| 4 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 543 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −43 984 $ | 502 889 $ Poids 85 % |
| 5 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 542 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 763 638 $ Poids 84 % |
| 6 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 574 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 741 770 $ Poids 80 % |
| 7 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 606 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −56 780 $ | 633 204 $ Poids 80 % |
| 8 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 758 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −3 102 $ | 616 248 $ Poids 77 % |
| 9 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 752 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 506 980 $ Poids 77 % |
| 10 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 510 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 588 005 $ Poids 75 % |
| 11 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 330 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 543 637 $ Poids 74 % |
| 12 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 829 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 525 297 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.