1285 Rue Cachemire · Québec
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 73 m² · constr. 1993 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358946536110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272555
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027358946536110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 134 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −449 $ | 88 249 $ Poids 98 % |
| 2 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 177 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 370 767 $ Poids 98 % |
| 3 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 197 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 420 198 $ Poids 94 % |
| 4 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 317 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 362 479 $ Poids 93 % |
| 5 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 495 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 428 815 $ Poids 88 % |
| 6 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 488 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 652 $ Poids 85 % |
| 7 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 489 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 455 272 $ Poids 84 % |
| 8 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 601 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 418 488 $ Poids 82 % |
| 9 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 355 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 337 126 $ Poids 82 % |
| 10 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 614 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 998 $ Poids 82 % |
| 11 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 658 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 934 $ Poids 82 % |
| 12 | 1297, rue Chanteclerc, Québec 2025-11-07 · 221 m · Vendu 437 000 $ (5 765 $/m²) 75,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 425 674 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.