1289 Rue Cachemire · Québec
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 139 m² · constr. 1994 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358946645110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272557
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027358946645110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 373 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 697 514 $ Poids 90 % |
| 2 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 460 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 682 867 $ Poids 88 % |
| 3 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 573 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −41 235 $ | 514 709 $ Poids 86 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 604 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 758 321 $ Poids 83 % |
| 5 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 509 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 780 546 $ Poids 82 % |
| 6 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 502 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 533 967 $ Poids 81 % |
| 7 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 730 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 519 228 $ Poids 79 % |
| 8 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 728 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 671 712 $ Poids 75 % |
| 9 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 791 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 929 $ Poids 74 % |
| 10 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 540 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 527 518 $ Poids 74 % |
| 11 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 754 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 107 446 $ Poids 73 % |
| 12 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 794 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 535 322 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.