1295 Rue Cachemire · Québec
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 66,4 m² · constr. 1993 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358946764110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272559
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027358946764110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 347 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 792 $ Poids 85 % |
| 2 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 146 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 353 113 $ Poids 84 % |
| 3 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 467 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 420 311 $ Poids 79 % |
| 4 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 634 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 841 $ Poids 79 % |
| 5 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 612 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 447 311 $ Poids 78 % |
| 6 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 493 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 408 047 $ Poids 78 % |
| 7 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 103 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −449 $ | 84 285 $ Poids 77 % |
| 8 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 499 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 433 965 $ Poids 77 % |
| 9 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 613 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 397 551 $ Poids 75 % |
| 10 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 465 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 590 $ Poids 75 % |
| 11 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 675 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 419 518 $ Poids 74 % |
| 12 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 286 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 346 554 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.