1282 Rue Cachemire · Québec
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 127,3 m² · constr. 1996 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358946839110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272560
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027358946839110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 411 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 673 601 $ Poids 89 % |
| 2 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 305 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 526 972 $ Poids 87 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 532 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 508 540 $ Poids 86 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 536 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 754 579 $ Poids 84 % |
| 5 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 634 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −46 760 $ | 624 418 $ Poids 83 % |
| 6 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 553 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 579 329 $ Poids 83 % |
| 7 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 564 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 426 883 $ Poids 83 % |
| 8 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 533 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 208 116 $ Poids 82 % |
| 9 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 495 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 659 646 $ Poids 82 % |
| 10 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 414 892 $ Poids 78 % |
| 11 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 572 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 439 828 $ Poids 77 % |
| 12 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 693 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 417 155 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.