1286 Rue Cachemire · Québec
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 84,7 m² · constr. 1995 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358946948110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272562
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027358946948110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 377 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 647 $ Poids 91 % |
| 2 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 387 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 482 $ Poids 89 % |
| 3 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 448 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +7 148 $ | 483 357 $ Poids 89 % |
| 4 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 493 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −21 294 $ | 443 034 $ Poids 87 % |
| 5 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 500 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 401 325 $ Poids 86 % |
| 6 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 222 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 459 103 $ Poids 85 % |
| 7 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 638 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 510 878 $ Poids 83 % |
| 8 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 488 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 376 023 $ Poids 82 % |
| 9 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 676 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 520 471 $ Poids 81 % |
| 10 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 623 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 520 516 $ Poids 80 % |
| 11 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 136 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +449 $ | 96 172 $ Poids 79 % |
| 12 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 622 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 486 062 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.