1303 Rue Cachemire · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 74,2 m² · constr. 1993 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358946981610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272542
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027358946981610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 73 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −449 $ | 88 969 $ Poids 100 % |
| 2 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 114 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 373 977 $ Poids 98 % |
| 3 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 161 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 423 725 $ Poids 97 % |
| 4 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 255 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 365 374 $ Poids 96 % |
| 5 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 493 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 432 591 $ Poids 88 % |
| 6 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 330 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 339 521 $ Poids 87 % |
| 7 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 443 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 845 $ Poids 86 % |
| 8 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 647 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 478 570 $ Poids 82 % |
| 9 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 510 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 459 146 $ Poids 82 % |
| 10 | 1297, rue Chanteclerc, Québec 2025-11-07 · 253 m · Vendu 437 000 $ (5 765 $/m²) 75,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 429 133 $ Poids 82 % |
| 11 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 387 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 027 $ Poids 82 % |
| 12 | 1266, rue du Cachemire, Québec 2025-10-01 · 119 m · Vendu 479 000 $ (6 361 $/m²) 75,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 517 492 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.