1262 Rue Cachemire · Québec
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 107 m² · constr. 1993 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358947160710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272486
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027358947160710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 314 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 473 799 $ Poids 92 % |
| 2 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 476 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 441 323 $ Poids 89 % |
| 3 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 148 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 528 894 $ Poids 88 % |
| 4 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 557 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 650 $ Poids 87 % |
| 5 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 122 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 630 880 $ Poids 86 % |
| 6 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 208 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 470 702 $ Poids 82 % |
| 7 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 599 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 418 076 $ Poids 81 % |
| 8 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 308 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 479 323 $ Poids 81 % |
| 9 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 239 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 561 039 $ Poids 80 % |
| 10 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 643 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 372 785 $ Poids 79 % |
| 11 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 768 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 376 808 $ Poids 76 % |
| 12 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 663 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 454 630 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.