1266 Rue Cachemire · Québec
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 75,3 m² · constr. 1994 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358947291810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272489
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027358947291810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 198 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 078 $ Poids 98 % |
| 2 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 254 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 429 218 $ Poids 96 % |
| 3 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 241 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 378 870 $ Poids 95 % |
| 4 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 381 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 369 828 $ Poids 92 % |
| 5 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 401 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 341 717 $ Poids 88 % |
| 6 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 488 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 438 327 $ Poids 86 % |
| 7 | 1297, rue Chanteclerc, Québec 2025-11-07 · 187 m · Vendu 437 000 $ (5 765 $/m²) 75,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 432 304 $ Poids 84 % |
| 8 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 638 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 483 576 $ Poids 82 % |
| 9 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 478 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 390 982 $ Poids 82 % |
| 10 | 1266, rue du Cachemire, Québec 2025-10-01 · 8 m · Vendu 479 000 $ (6 361 $/m²) 75,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 385 $ Poids 81 % |
| 11 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 494 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 462 697 $ Poids 81 % |
| 12 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 545 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 855 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.