1270 Rue Cachemire · Québec
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 168,4 m² · constr. 1992 · terrain 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358947463010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272567
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027358947463010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 466 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 593 070 $ Poids 89 % |
| 2 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 383 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 707 094 $ Poids 80 % |
| 3 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 255 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 884 779 $ Poids 78 % |
| 4 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 655 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 649 547 $ Poids 63 % |
| 5 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 676 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −3 334 $ | 117 480 $ Poids 62 % |
| 6 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 524 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 717 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 831 167 $ Poids 61 % |
| 7 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 653 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +54 178 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 734 116 $ Poids 61 % |
| 8 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 497 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 700 988 $ Poids 57 % |
| 9 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 822 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +48 166 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 696 330 $ Poids 57 % |
| 10 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 559 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 737 781 $ Poids 56 % |
| 11 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 534 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +57 189 $ · Ajust. âge −46 733 $ | 567 188 $ Poids 54 % |
| 12 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 552 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 583 241 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.