1274 Rue Cachemire · Québec
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 93,7 m² · constr. 1996 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358947611610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272556
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027358947611610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 189 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 520 264 $ Poids 98 % |
| 2 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 143 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 501 216 $ Poids 94 % |
| 3 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 494 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 396 776 $ Poids 88 % |
| 4 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 528 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 388 679 $ Poids 87 % |
| 5 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 372 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 587 546 $ Poids 87 % |
| 6 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 492 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −18 928 $ | 469 597 $ Poids 85 % |
| 7 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 408 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +9 530 $ | 510 387 $ Poids 84 % |
| 8 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 511 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 423 757 $ Poids 83 % |
| 9 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 653 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 544 114 $ Poids 82 % |
| 10 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 404 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 350 $ Poids 81 % |
| 11 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 551 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 411 627 $ Poids 80 % |
| 12 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 587 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 548 386 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.