1278 Rue Cachemire · Québec
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 89 m² · constr. 1993 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358947730110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272558
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027358947730110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 191 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 505 855 $ Poids 91 % |
| 2 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 424 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 490 368 $ Poids 90 % |
| 3 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 489 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −26 026 $ | 449 863 $ Poids 90 % |
| 4 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 391 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 283 $ Poids 89 % |
| 5 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 494 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 230 $ Poids 89 % |
| 6 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 509 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 087 $ Poids 88 % |
| 7 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 369 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 565 041 $ Poids 84 % |
| 8 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 602 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 527 662 $ Poids 83 % |
| 9 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 125 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 480 777 $ Poids 83 % |
| 10 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 531 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 372 985 $ Poids 80 % |
| 11 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 658 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 618 $ Poids 80 % |
| 12 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 665 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 523 174 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.