1347 Rue Cabourg · Québec
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 119 m² · constr. 2022 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358949019960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416009
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027358949019960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 122 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 790 $ Poids 99 % |
| 2 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 545 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 636 891 $ Poids 87 % |
| 3 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 517 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 469 091 $ Poids 87 % |
| 4 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 431 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +17 752 $ | 227 087 $ Poids 87 % |
| 5 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 560 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 482 002 $ Poids 86 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 464 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 689 274 $ Poids 86 % |
| 7 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 453 047 $ Poids 84 % |
| 8 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 655 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 446 819 $ Poids 81 % |
| 9 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 672 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 445 975 $ Poids 80 % |
| 10 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 531 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 430 910 $ Poids 77 % |
| 11 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 759 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 458 560 $ Poids 77 % |
| 12 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 543 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 209 925 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.