1517 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 109,6 m² · constr. 1994 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358950333610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272270
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027358950333610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 133 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 214 $ Poids 98 % |
| 2 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 295 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 449 723 $ Poids 92 % |
| 3 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 400 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 425 647 $ Poids 87 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 477 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 385 $ Poids 86 % |
| 5 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 571 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 677 $ Poids 84 % |
| 6 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 516 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 628 053 $ Poids 83 % |
| 7 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 537 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 113 $ Poids 81 % |
| 8 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 471 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 462 479 $ Poids 80 % |
| 9 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 593 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 200 225 $ Poids 79 % |
| 10 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 472 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 478 464 $ Poids 75 % |
| 11 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 574 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 641 235 $ Poids 74 % |
| 12 | 1609, rue des Achillées, Québec 2025-10-20 · 494 m · Vendu 470 000 $ (4 137 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 277 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.