1498 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 102,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358951282110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272277
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027358951282110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 225 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 462 $ Poids 97 % |
| 2 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 192 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 539 $ Poids 95 % |
| 3 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 357 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 217 $ Poids 90 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 472 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 567 $ Poids 90 % |
| 5 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 538 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 560 033 $ Poids 87 % |
| 6 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 459 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 684 $ Poids 87 % |
| 7 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 435 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 443 552 $ Poids 83 % |
| 8 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 386 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 439 552 $ Poids 78 % |
| 9 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 490 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 329 $ Poids 77 % |
| 10 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 702 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 548 470 $ Poids 73 % |
| 11 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 565 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 489 016 $ Poids 72 % |
| 12 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 499 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 756 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.