1497 Rue Allegro · Québec
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 176 m² · constr. 2002 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358951368010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348152
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027358951368010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 668 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 913 557 $ Poids 71 % |
| 2 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 380 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +66 023 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 748 936 $ Poids 61 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 973 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 638 524 $ Poids 60 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 839 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 757 555 $ Poids 57 % |
| 5 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 684 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +55 128 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 934 618 $ Poids 54 % |
| 6 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 698 540 $ Poids 49 % |
| 7 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 425 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +65 735 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 725 415 $ Poids 42 % |
| 8 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 570 964 $ Poids 42 % |
| 9 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 691 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +60 565 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 654 041 $ Poids 40 % |
| 10 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 678 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +54 277 $ · Ajust. âge −56 080 $ | 792 436 $ Poids 39 % |
| 11 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 648 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +65 579 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 608 366 $ Poids 38 % |
| 12 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 786 762 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.