1506 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 78 m² · constr. 1973 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358951440610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272294
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027358951440610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 303 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 347 107 $ Poids 95 % |
| 2 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 379 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 410 033 $ Poids 93 % |
| 3 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 297 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 338 543 $ Poids 92 % |
| 4 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 324 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 369 752 $ Poids 91 % |
| 5 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 448 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −8 972 $ | 82 728 $ Poids 89 % |
| 6 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 112 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 311 190 $ Poids 86 % |
| 7 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 578 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 351 915 $ Poids 86 % |
| 8 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 416 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 642 $ Poids 86 % |
| 9 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 214 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 504 248 $ Poids 86 % |
| 10 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 417 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 492 335 $ Poids 85 % |
| 11 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 294 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 196 499 $ Poids 80 % |
| 12 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 563 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 423 863 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.