1501 Rue Allegro · Québec
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 132,1 m² · constr. 2002 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358951516410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348153
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027358951516410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 124 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 707 454 $ Poids 98 % |
| 2 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 173 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 790 809 $ Poids 95 % |
| 3 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 489 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 537 715 $ Poids 89 % |
| 4 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 462 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 582 607 $ Poids 88 % |
| 5 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 586 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 693 044 $ Poids 83 % |
| 6 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 559 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 766 376 $ Poids 82 % |
| 7 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 667 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 527 402 $ Poids 80 % |
| 8 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 361 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −37 123 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 645 791 $ Poids 73 % |
| 9 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 219 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 630 199 $ Poids 72 % |
| 10 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 517 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 526 313 $ Poids 71 % |
| 11 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 891 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 517 301 $ Poids 69 % |
| 12 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 883 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 527 693 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.