1513 Rue Allegro · Québec
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 140,2 m² · constr. 2002 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358951922110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342691
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027358951922110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 176 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 728 890 $ Poids 94 % |
| 2 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 154 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 813 979 $ Poids 89 % |
| 3 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 309 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 664 822 $ Poids 89 % |
| 4 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 445 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 555 367 $ Poids 88 % |
| 5 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 404 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 600 310 $ Poids 83 % |
| 6 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 642 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 713 967 $ Poids 80 % |
| 7 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 509 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 454 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 792 054 $ Poids 73 % |
| 8 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 723 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 545 005 $ Poids 71 % |
| 9 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 885 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 544 287 $ Poids 70 % |
| 10 | 1152, rue Céleste, Québec 2025-06-26 · 316 m · Vendu 525 000 $ (3 821 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 534 327 $ Poids 67 % |
| 11 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 723 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 540 513 $ Poids 67 % |
| 12 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 349 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 646 444 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.