1489 Rue Allegro · Québec
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 135,5 m² · constr. 2002 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358952061010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348150
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027358952061010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 78 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 716 452 $ Poids 98 % |
| 2 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 213 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 800 535 $ Poids 93 % |
| 3 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 543 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 545 124 $ Poids 87 % |
| 4 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 523 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 701 827 $ Poids 86 % |
| 5 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 527 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 590 038 $ Poids 84 % |
| 6 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 603 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 534 791 $ Poids 81 % |
| 7 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 421 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 653 779 $ Poids 79 % |
| 8 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 619 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 777 155 $ Poids 76 % |
| 9 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 848 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −19 243 $ | 529 799 $ Poids 71 % |
| 10 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 886 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 534 658 $ Poids 70 % |
| 11 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 606 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 531 605 $ Poids 69 % |
| 12 | 1152, rue Céleste, Québec 2025-06-26 · 197 m · Vendu 525 000 $ (3 821 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 525 347 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.