1473 Rue Allegro · Québec
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 133,2 m² · constr. 2003 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358952258510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348146
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027358952258510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 0 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 99 % |
| 2 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 207 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 797 706 $ Poids 94 % |
| 3 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 544 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 543 017 $ Poids 87 % |
| 4 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 509 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 699 386 $ Poids 86 % |
| 5 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 567 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 587 861 $ Poids 83 % |
| 6 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 587 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 532 602 $ Poids 83 % |
| 7 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 633 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 773 813 $ Poids 78 % |
| 8 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 440 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −34 539 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 651 850 $ Poids 74 % |
| 9 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 824 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 532 772 $ Poids 72 % |
| 10 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 810 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 528 012 $ Poids 71 % |
| 11 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 343 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 635 414 $ Poids 69 % |
| 12 | 1152, rue Céleste, Québec 2025-06-26 · 145 m · Vendu 525 000 $ (3 821 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 523 578 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.