1490 Rue Allegro · Québec
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 106,7 m² · constr. 2002 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358952394310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348155
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027358952394310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 142 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 462 231 $ Poids 98 % |
| 2 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 288 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 393 160 $ Poids 96 % |
| 3 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 311 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 437 029 $ Poids 92 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 474 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 426 871 $ Poids 89 % |
| 5 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 344 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 551 717 $ Poids 85 % |
| 6 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 397 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 474 279 $ Poids 84 % |
| 7 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 573 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 643 760 $ Poids 84 % |
| 8 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 384 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 986 $ Poids 81 % |
| 9 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 274 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 490 270 $ Poids 81 % |
| 10 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 563 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 509 766 $ Poids 81 % |
| 11 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 792 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 389 001 $ Poids 75 % |
| 12 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 543 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 469 868 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.