1469 Rue Allegro · Québec
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 152,6 m² · constr. 2004 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358952488810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348145
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027358952488810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 423 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 700 907 $ Poids 89 % |
| 2 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 23 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +51 340 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 768 755 $ Poids 76 % |
| 3 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 530 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 997 $ Poids 70 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 187 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +61 499 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 856 948 $ Poids 69 % |
| 5 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 524 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 588 200 $ Poids 68 % |
| 6 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 731 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 714 655 $ Poids 66 % |
| 7 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 618 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 569 375 $ Poids 65 % |
| 8 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 883 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 221 $ Poids 65 % |
| 9 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 825 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −13 745 $ | 569 019 $ Poids 65 % |
| 10 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 804 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 575 339 $ Poids 64 % |
| 11 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 728 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 878 718 $ Poids 64 % |
| 12 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 481 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 680 247 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.