1494 Rue Allegro · Québec
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 162,3 m² · constr. 2011 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358952542610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348157
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027358952542610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 384 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 748 022 $ Poids 81 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 940 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 640 369 $ Poids 67 % |
| 3 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 790 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 759 292 $ Poids 66 % |
| 4 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 690 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 935 555 $ Poids 64 % |
| 5 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 619 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −45 479 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 919 980 $ Poids 61 % |
| 6 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 66 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +77 010 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 819 100 $ Poids 59 % |
| 7 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 436 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 724 219 $ Poids 56 % |
| 8 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 559 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 225 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 802 552 $ Poids 55 % |
| 9 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 645 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 606 519 $ Poids 54 % |
| 10 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 499 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 200 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 629 675 $ Poids 54 % |
| 11 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 696 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 652 998 $ Poids 53 % |
| 12 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 165 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +89 245 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 910 944 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.