1465 Rue Allegro · Québec
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 118,7 m² · constr. 2003 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358952689010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348144
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027358952689010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 529 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 499 135 $ Poids 87 % |
| 2 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 544 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 542 432 $ Poids 84 % |
| 3 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 326 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 415 946 $ Poids 82 % |
| 4 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 598 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 727 846 $ Poids 82 % |
| 5 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 170 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −35 469 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 756 230 $ Poids 80 % |
| 6 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 707 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −52 535 $ | 509 551 $ Poids 79 % |
| 7 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 626 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −13 646 $ | 215 894 $ Poids 79 % |
| 8 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 43 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −38 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 517 $ Poids 78 % |
| 9 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 99 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 492 323 $ Poids 77 % |
| 10 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 767 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 578 952 $ Poids 76 % |
| 11 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 277 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 464 108 $ Poids 75 % |
| 12 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 822 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 439 061 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.