1466 Rue Allegro · Québec
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 83,2 m² · constr. 2003 · terrain 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358952744810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348162
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027358952744810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 247 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 357 488 $ Poids 95 % |
| 2 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 232 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 030 $ Poids 94 % |
| 3 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 426 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 420 211 $ Poids 89 % |
| 4 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 259 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 472 775 $ Poids 88 % |
| 5 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 510 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 730 $ Poids 86 % |
| 6 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 512 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −2 366 $ | 457 929 $ Poids 84 % |
| 7 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 632 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 525 754 $ Poids 83 % |
| 8 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 150 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 405 090 $ Poids 82 % |
| 9 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 308 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +4 037 $ | 98 860 $ Poids 81 % |
| 10 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 560 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 413 716 $ Poids 81 % |
| 11 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 730 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 526 690 $ Poids 78 % |
| 12 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 189 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 602 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.