1461 Rue Allegro · Québec
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 80,3 m² · constr. 2003 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358952889210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348143
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027358952889210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 249 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 351 698 $ Poids 97 % |
| 2 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 221 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 464 252 $ Poids 95 % |
| 3 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 90 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 398 093 $ Poids 90 % |
| 4 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 255 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +4 037 $ | 97 118 $ Poids 90 % |
| 5 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 232 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 903 $ Poids 88 % |
| 6 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 473 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 412 800 $ Poids 88 % |
| 7 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 497 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 997 $ Poids 86 % |
| 8 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 561 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 406 431 $ Poids 85 % |
| 9 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 217 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 794 $ Poids 85 % |
| 10 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 211 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 039 $ Poids 83 % |
| 11 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 596 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 517 446 $ Poids 83 % |
| 12 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 650 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 491 701 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.