1438 Rue Allegro · Québec
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 100,7 m² · constr. 2003 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358952983210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348160
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027358952983210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 97 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 450 785 $ Poids 97 % |
| 2 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 364 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 303 $ Poids 92 % |
| 3 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 254 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 426 751 $ Poids 91 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 414 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 415 902 $ Poids 91 % |
| 5 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 262 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 384 580 $ Poids 89 % |
| 6 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 517 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 629 215 $ Poids 87 % |
| 7 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 339 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 463 624 $ Poids 84 % |
| 8 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 587 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −49 512 $ | 550 463 $ Poids 81 % |
| 9 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 303 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 784 $ Poids 77 % |
| 10 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 419 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 642 996 $ Poids 77 % |
| 11 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 485 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 153 $ Poids 76 % |
| 12 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 781 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −47 131 $ | 461 253 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.