1495 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 72,4 m² · constr. 1955 · terrain 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358953221110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272509
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027358953221110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 208 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 663 $ Poids 97 % |
| 2 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 119 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 231 $ Poids 96 % |
| 3 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 237 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −8 972 $ | 79 365 $ Poids 96 % |
| 4 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 152 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 277 105 $ Poids 93 % |
| 5 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 176 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 393 575 $ Poids 93 % |
| 6 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 458 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 472 050 $ Poids 91 % |
| 7 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 154 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 447 212 $ Poids 84 % |
| 8 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 511 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 453 335 $ Poids 84 % |
| 9 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 184 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 312 003 $ Poids 83 % |
| 10 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 633 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 416 584 $ Poids 81 % |
| 11 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 636 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 417 886 $ Poids 79 % |
| 12 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 737 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 896 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.