1504 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358953256210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272516
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027358953256210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 171 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 199 351 $ Poids 90 % |
| 2 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 224 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 012 $ Poids 89 % |
| 3 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 443 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 436 097 $ Poids 89 % |
| 4 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 469 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 514 439 $ Poids 89 % |
| 5 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 366 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 444 $ Poids 87 % |
| 6 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 161 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 258 208 $ Poids 83 % |
| 7 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 705 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 096 $ Poids 79 % |
| 8 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 694 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 443 $ Poids 78 % |
| 9 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 189 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 358 705 $ Poids 75 % |
| 10 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 764 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 349 012 $ Poids 74 % |
| 11 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 150 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 403 846 $ Poids 74 % |
| 12 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 702 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 476 258 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.