1503 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 72,8 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358953461710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272587
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027358953461710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 203 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 374 133 $ Poids 98 % |
| 2 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 99 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 365 596 $ Poids 97 % |
| 3 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 235 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +449 $ | 89 026 $ Poids 96 % |
| 4 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 186 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 424 131 $ Poids 93 % |
| 5 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 166 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 286 $ Poids 93 % |
| 6 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 437 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 473 499 $ Poids 92 % |
| 7 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 177 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 894 $ Poids 84 % |
| 8 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 208 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 336 727 $ Poids 84 % |
| 9 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 534 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 454 626 $ Poids 82 % |
| 10 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 656 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 417 853 $ Poids 80 % |
| 11 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 614 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 472 569 $ Poids 80 % |
| 12 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 603 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 371 993 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.