1507 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 125,4 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358953641910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272588
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027358953641910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 53 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 661 523 $ Poids 93 % |
| 2 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 186 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 741 644 $ Poids 92 % |
| 3 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 614 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 713 536 $ Poids 84 % |
| 4 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 518 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 505 684 $ Poids 83 % |
| 5 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 567 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 545 163 $ Poids 82 % |
| 6 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 614 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 504 411 $ Poids 82 % |
| 7 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 540 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 224 $ Poids 81 % |
| 8 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 539 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 647 738 $ Poids 77 % |
| 9 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 679 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 522 512 $ Poids 76 % |
| 10 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 751 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 568 571 $ Poids 76 % |
| 11 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 553 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 969 $ Poids 75 % |
| 12 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 368 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 593 129 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.