1526 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 89,6 m² · constr. 1989 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358953946610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272594
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027358953946610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 238 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 930 $ Poids 92 % |
| 2 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 508 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 442 012 $ Poids 89 % |
| 3 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 452 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 507 695 $ Poids 86 % |
| 4 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 236 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 471 881 $ Poids 83 % |
| 5 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 428 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 555 641 $ Poids 83 % |
| 6 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 220 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 266 664 $ Poids 82 % |
| 7 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 651 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 400 449 $ Poids 81 % |
| 8 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 667 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 374 887 $ Poids 81 % |
| 9 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 256 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 264 $ Poids 80 % |
| 10 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 573 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 520 139 $ Poids 80 % |
| 11 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 642 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 510 265 $ Poids 80 % |
| 12 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 502 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 489 997 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.