1311 Rue Cachemire · Québec
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 83,1 m² · constr. 1992 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358955209110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272547
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027358955209110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 322 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 357 288 $ Poids 93 % |
| 2 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 310 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 922 $ Poids 92 % |
| 3 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 151 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 447 621 $ Poids 90 % |
| 4 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 474 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −28 392 $ | 431 634 $ Poids 85 % |
| 5 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 45 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −897 $ | 93 865 $ Poids 85 % |
| 6 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 632 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 508 703 $ Poids 83 % |
| 7 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 538 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 828 $ Poids 83 % |
| 8 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 622 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 498 507 $ Poids 83 % |
| 9 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 527 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 391 693 $ Poids 82 % |
| 10 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 602 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 474 522 $ Poids 82 % |
| 11 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 225 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 049 $ Poids 81 % |
| 12 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 655 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 479 263 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.