1319 Rue Cachemire · Québec
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 88,5 m² · constr. 1992 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358955437110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272615
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027358955437110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 304 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 744 $ Poids 92 % |
| 2 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 486 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −28 392 $ | 446 152 $ Poids 90 % |
| 3 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 260 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 504 322 $ Poids 89 % |
| 4 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 524 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 952 $ Poids 87 % |
| 5 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 525 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 378 283 $ Poids 87 % |
| 6 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 564 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 616 $ Poids 85 % |
| 7 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 374 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 560 740 $ Poids 83 % |
| 8 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 605 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 514 593 $ Poids 82 % |
| 9 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 317 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 368 068 $ Poids 82 % |
| 10 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 50 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 476 816 $ Poids 81 % |
| 11 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 607 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 524 173 $ Poids 80 % |
| 12 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 342 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 265 294 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.