1337 Rue Cachemire · Québec
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 99,8 m² · constr. 1992 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358955783610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272621
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027358955783610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 96 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 507 022 $ Poids 98 % |
| 2 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 249 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 308 $ Poids 94 % |
| 3 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 287 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 538 966 $ Poids 93 % |
| 4 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 362 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 400 958 $ Poids 87 % |
| 5 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 479 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 456 625 $ Poids 85 % |
| 6 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 579 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 712 $ Poids 84 % |
| 7 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 587 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 393 378 $ Poids 83 % |
| 8 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 429 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 436 882 $ Poids 81 % |
| 9 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 207 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 607 503 $ Poids 80 % |
| 10 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 402 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 594 652 $ Poids 80 % |
| 11 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 571 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 415 937 $ Poids 80 % |
| 12 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 120 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 453 179 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.