1320 Rue Cachemire · Québec
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 70,2 m² · constr. 1992 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358955799110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272622
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027358955799110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 80 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 361 328 $ Poids 97 % |
| 2 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 71 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −897 $ | 86 118 $ Poids 93 % |
| 3 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 207 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 923 $ Poids 91 % |
| 4 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 459 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 417 730 $ Poids 88 % |
| 5 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 541 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 243 $ Poids 86 % |
| 6 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 436 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 535 $ Poids 85 % |
| 7 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 189 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 409 709 $ Poids 85 % |
| 8 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 575 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 464 081 $ Poids 85 % |
| 9 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 505 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 458 464 $ Poids 83 % |
| 10 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 579 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 446 233 $ Poids 81 % |
| 11 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 735 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 598 $ Poids 78 % |
| 12 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 698 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 409 605 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.