1308 Rue Cachemire · Québec
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 85,7 m² · constr. 1996 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358956472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272629
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027358956472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 352 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 725 $ Poids 92 % |
| 2 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 512 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −18 928 $ | 448 088 $ Poids 88 % |
| 3 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 485 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 405 596 $ Poids 88 % |
| 4 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 365 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 362 478 $ Poids 87 % |
| 5 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 509 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +9 530 $ | 488 478 $ Poids 87 % |
| 6 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 591 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 516 392 $ Poids 85 % |
| 7 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 482 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 380 018 $ Poids 85 % |
| 8 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 612 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 525 731 $ Poids 83 % |
| 9 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 193 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 464 302 $ Poids 83 % |
| 10 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 206 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 495 738 $ Poids 81 % |
| 11 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 460 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 498 845 $ Poids 80 % |
| 12 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 650 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 494 997 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.