1312 Rue Cachemire · Québec
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 75,5 m² · constr. 1992 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358956571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272618
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027358956571610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 75 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −897 $ | 89 301 $ Poids 99 % |
| 2 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 190 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 425 286 $ Poids 98 % |
| 3 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 98 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 375 505 $ Poids 97 % |
| 4 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 233 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 711 $ Poids 96 % |
| 5 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 362 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 342 117 $ Poids 89 % |
| 6 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 454 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 434 407 $ Poids 87 % |
| 7 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 452 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 221 $ Poids 84 % |
| 8 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 563 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 452 479 $ Poids 83 % |
| 9 | 1297, rue Chanteclerc, Québec 2025-11-07 · 251 m · Vendu 437 000 $ (5 765 $/m²) 75,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 432 880 $ Poids 83 % |
| 10 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 606 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 483 279 $ Poids 83 % |
| 11 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 465 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 387 608 $ Poids 82 % |
| 12 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 408 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 866 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.