1448 Rue Canoés · Québec
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 144,8 m² · constr. 2018 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358956655330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406772
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027358956655330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 371 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 797 463 $ Poids 84 % |
| 2 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 638 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 868 441 $ Poids 83 % |
| 3 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 634 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 598 910 $ Poids 80 % |
| 4 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 551 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 781 849 $ Poids 80 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 668 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +24 741 $ | 592 123 $ Poids 79 % |
| 6 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 695 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 731 230 $ Poids 78 % |
| 7 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 469 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +39 188 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 887 136 $ Poids 76 % |
| 8 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 789 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 760 724 $ Poids 75 % |
| 9 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 806 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 122 983 $ Poids 74 % |
| 10 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 727 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 611 872 $ Poids 71 % |
| 11 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 512 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 801 174 $ Poids 71 % |
| 12 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 628 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 637 206 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.