1456 Rue Canoés · Québec
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 135,2 m² · constr. 2020 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358956863150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406770
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027358956863150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 352 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 779 108 $ Poids 93 % |
| 2 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 441 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 177 $ Poids 87 % |
| 3 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 564 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 764 052 $ Poids 85 % |
| 4 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 618 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 584 894 $ Poids 84 % |
| 5 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 613 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 584 719 $ Poids 81 % |
| 6 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 697 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 596 761 $ Poids 80 % |
| 7 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 694 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +30 239 $ | 578 689 $ Poids 79 % |
| 8 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 612 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 622 960 $ Poids 78 % |
| 9 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 667 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 842 091 $ Poids 77 % |
| 10 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 540 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 493 952 $ Poids 74 % |
| 11 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 532 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 238 135 $ Poids 73 % |
| 12 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 752 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 725 503 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.