1426 Rue Canoés · Québec
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 135,2 m² · constr. 2018 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358958584190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406776
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027358958584190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 559 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 772 058 $ Poids 86 % |
| 2 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 470 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 842 091 $ Poids 85 % |
| 3 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 632 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 579 244 $ Poids 83 % |
| 4 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 636 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 757 052 $ Poids 81 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 640 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +24 741 $ | 573 191 $ Poids 81 % |
| 6 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 702 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 683 240 $ Poids 80 % |
| 7 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 652 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 859 677 $ Poids 79 % |
| 8 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 661 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 579 099 $ Poids 78 % |
| 9 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 373 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +13 807 $ | 236 163 $ Poids 78 % |
| 10 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 418 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 489 552 $ Poids 78 % |
| 11 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 623 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 617 460 $ Poids 78 % |
| 12 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 644 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 718 823 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.