1422 Rue Canoés · Québec
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 130,6 m² · constr. 2020 · terrain 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358958725840010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410818
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027358958725840010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 398 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 485 643 $ Poids 85 % |
| 2 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 351 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 234 438 $ Poids 85 % |
| 3 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 578 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 766 934 $ Poids 85 % |
| 4 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 143 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 584 487 $ Poids 84 % |
| 5 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 651 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 713 319 $ Poids 81 % |
| 6 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 622 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 575 470 $ Poids 80 % |
| 7 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 681 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 574 722 $ Poids 80 % |
| 8 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 468 396 $ Poids 80 % |
| 9 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 667 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 019 $ Poids 79 % |
| 10 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 699 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 672 661 $ Poids 79 % |
| 11 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 657 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 752 170 $ Poids 79 % |
| 12 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 462 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 035 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 829 465 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.