1416 Rue Canoés · Québec
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 110,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358958947780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406778
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027358958947780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 339 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 416 025 $ Poids 94 % |
| 2 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 141 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 537 074 $ Poids 92 % |
| 3 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 160 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −4 961 $ | 526 558 $ Poids 91 % |
| 4 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 393 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 461 165 $ Poids 87 % |
| 5 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 506 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 431 915 $ Poids 86 % |
| 6 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 420 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 201 330 $ Poids 85 % |
| 7 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 501 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 426 674 $ Poids 84 % |
| 8 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 577 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 513 969 $ Poids 81 % |
| 9 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 829 $ Poids 81 % |
| 10 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 353 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 721 370 $ Poids 80 % |
| 11 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 434 701 $ Poids 79 % |
| 12 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 559 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 438 518 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.