1427 Rue Canoés · Québec
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 140,4 m² · constr. 2017 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358958972350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406727
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027358958972350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 508 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 852 439 $ Poids 88 % |
| 2 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 591 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 587 071 $ Poids 85 % |
| 3 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 544 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 782 294 $ Poids 83 % |
| 4 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 678 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +21 992 $ | 580 697 $ Poids 81 % |
| 5 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 657 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 766 984 $ Poids 79 % |
| 6 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 696 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 750 360 $ Poids 78 % |
| 7 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 353 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 790 721 $ Poids 77 % |
| 8 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 698 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +10 559 $ | 120 759 $ Poids 77 % |
| 9 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 583 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 625 406 $ Poids 77 % |
| 10 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 743 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 695 199 $ Poids 76 % |
| 11 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 625 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 870 801 $ Poids 76 % |
| 12 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 338 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 475 071 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.