1269 Rue Calèches · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 117,8 m² · constr. 2022 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358959457030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414103
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027358959457030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 33 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 973 $ Poids 99 % |
| 2 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 418 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 479 717 $ Poids 92 % |
| 3 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 381 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 466 923 $ Poids 91 % |
| 4 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 307 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +17 752 $ | 226 122 $ Poids 89 % |
| 5 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 451 045 $ Poids 88 % |
| 6 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 519 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 444 739 $ Poids 88 % |
| 7 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 530 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 443 857 $ Poids 87 % |
| 8 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 612 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 456 370 $ Poids 84 % |
| 9 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 384 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 428 833 $ Poids 84 % |
| 10 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 636 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 477 409 $ Poids 82 % |
| 11 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 637 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +24 723 $ | 477 251 $ Poids 82 % |
| 12 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 414 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 208 973 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.