1528 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 129,1 m² · constr. 1998 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358960032610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272299
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027358960032610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 217 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 767 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 272 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 685 415 $ Poids 94 % |
| 3 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 337 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 564 650 $ Poids 92 % |
| 4 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 438 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 519 557 $ Poids 90 % |
| 5 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 478 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 741 066 $ Poids 88 % |
| 6 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 469 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 509 246 $ Poids 78 % |
| 7 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 72 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 612 439 $ Poids 76 % |
| 8 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 709 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 671 295 $ Poids 75 % |
| 9 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 790 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 512 452 $ Poids 74 % |
| 10 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 850 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 511 939 $ Poids 72 % |
| 11 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 504 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 170 $ Poids 70 % |
| 12 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 521 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −18 895 $ | 220 155 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.