1240 Rue Adagio · Québec
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 115 m² · constr. 1998 · terrain 1 155,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358960075450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341936
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027358960075450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 90 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 400 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 462 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 477 913 $ Poids 90 % |
| 3 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 495 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 106 $ Poids 89 % |
| 4 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 520 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −18 895 $ | 207 262 $ Poids 84 % |
| 5 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 254 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 471 785 $ Poids 84 % |
| 6 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 333 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 445 554 $ Poids 81 % |
| 7 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 479 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 696 367 $ Poids 80 % |
| 8 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 401 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 327 $ Poids 80 % |
| 9 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 445 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 655 966 $ Poids 77 % |
| 10 | 1609, rue des Achillées, Québec 2025-10-20 · 419 m · Vendu 470 000 $ (4 137 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 447 $ Poids 77 % |
| 11 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 400 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 483 118 $ Poids 75 % |
| 12 | 1613, rue des Achillées, Québec 2025-08-29 · 413 m · Vendu 405 000 $ (3 565 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 439 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.