1244 Rue Adagio · Québec
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 143,2 m² · constr. 1998 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358960315810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341942
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027358960315810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 259 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 657 971 $ Poids 93 % |
| 2 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 251 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 722 729 $ Poids 89 % |
| 3 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 407 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 550 285 $ Poids 86 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 176 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 807 560 $ Poids 85 % |
| 5 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 333 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 595 467 $ Poids 81 % |
| 6 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 711 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 707 716 $ Poids 74 % |
| 7 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 456 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 965 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 785 765 $ Poids 69 % |
| 8 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 286 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 640 162 $ Poids 69 % |
| 9 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 909 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 539 133 $ Poids 68 % |
| 10 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 559 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 586 472 $ Poids 66 % |
| 11 | 1152, rue Céleste, Québec 2025-06-26 · 392 m · Vendu 525 000 $ (3 821 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 529 558 $ Poids 64 % |
| 12 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 792 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 543 095 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.